INTRODUCCIÓN.
Excepticismo versus realidad.
Objetivos del estudio.
Objetos de conocimiento.
¿A quién va dirigido el libro?
CAPITULO I: CONCEPTOS Y PROPOSICIONES FUNDAMENTALES DE LA VALORACIÓN DE BIENES
1.1- EL VALOR DE LOS BIENES.
Definición de "valor".
En Derecho, el "valor de un bien" tiene siempre relación con el dinero.
En Derecho, los bienes no tienen un valor único.
En Derecho, lo que se valora son los derechos y no los bienes.
1.2-EL CONCEPTO DE VALOR.
1.2.1. Definición de concepto de valor.
Definición.
Designación de los conceptos.
1.2.2 Los conceptos de valor más comunes.
Valor de mercado.
Valor de venta.
Valor de venta en sentido estricto y valor de adquisición.
Valor de venta en sentido amplio.
Valor de reposición o de coste.
Valor de renta.
1.3-VALORAR UN BIEN.
1.3.1 Ideas generales.
Definición.
Valorar exige realizar un proceso.
Valorar es un proceso interdisciplinar.
Valorar es un proceso que puede dar lugar a un dato relativo y cuestionable.
1.3.2. El método de valoración.
1.3.3. El Procedimiento de valoración.
Definición.
Regulación y finalidad del procedimiento de valoración.
CAPITULO 2. EL CONCEPTO DE VALOR DE MERCADO.
2.1-DEFINICIÓN DEL CONCEPTO "VALOR DE MERCADO".
2.1.1. Definiciones tributarias.
2.1.2. Definición financiera.
2.1.3. Definición contable.
2.1.4. Definiciones jurisprudenciales.
2.1.5. Definición doctrinal.
2.2. CARACTERÍSTICAS DE LOS VALORES DE MERCADO DE LOS BIENES.
1-El valor de mercado de un bien es la cantidad de dinero o precio que de forma razonable o probable podría obtenerse por la transmisión de su propiedad en una venta hipotética.
2-No tiene porqué coincidir con un precio real pagado por el bien.
3-Se establece en función del precio razonable o probable que un comprador medio o típico dispuesto a comprar pagaría a un vendedor medio o típico dispuesto a vender.
4-Se establece en función de los usos o destinos normales del bien que den lugar a su mayor valor posible.
5-Se establece respecto a un mercado específico, delimitado en función del territorio, el nivel o tramo del mercado y el tiempo.
6-Se establece en función del volumen o cantidad del bien que puede ser objeto de venta.
7-Se establece en función sólo de la cantidad razonable o probable de dinero que pagaría el comprador en efectivo por la adquisición de la propiedad del bien.
2.3.NATURALEZA JURÍDICA DEL CONCEPTO DE VALOR DE MERCADO.
2.3.1. Naturaleza: concepto jurídico indeterminado.
2.3.2. Consecuencias de la naturaleza jurídica del concepto "valor de mercado" para la Administración y los tribunales.
1-Su aplicación necesita de la utilización de conocimientos y datos extrajurídicos.
2-Cada bien tiene respecto a cada concepto de valor de mercado un único valor.
3-La Administración debe motivar el valor que establezca.
4-Es un valor que puede ser impugnado tanto por cuestiones formales como sustanciales.
CAPITULO 3. EL OBJETO DE LA VALORACIÓN: LAS OBRAS U OBJETOS DE ARTE.
3.1 DEFINICIÓN DE OBRA U OBJETO DE ARTE.
Obras de arte como objeto de la valoración.
3.1.2. Definición.
Derecho administrativo.
Derecho mercantil.
Derecho tributario.
Definición doctrinal de las obras u objetos de arte.
3.1.3. Características.
Objetos materiales.
Objetos creados por el hombre.
Objetos creados por artistas.
Objetos originales.
3.2. LOS DERECHOS QUE RECAEN SOBRE LAS OBRAS DE ARTE COMO OBJETOS DE VALORACIÓN.
Se valoran los derechos, no los bienes.
3.2.1. Objeto de la valoración: el derecho de propiedad de las obras de arte.
Tipos de derechos.
Objeto de valoración: El derecho de propiedad.
3.2.2. Límites y gravámenes sobre el derecho de propiedad de las obras de arte.
Tipos de límites.
Limitaciones derivadas de la Ley de Patrimonio Histórico Español.
Los derechos morales del autor.
Derechos de terceros que limitan la propiedad de la obra nacidos de contratos o de actos jurídicos.
3.3. PRUEBA DE LA AUTORÍA Y LA VALORACIÓN.
3.3.1. Certeza sobre la autoría y valor.
La duda sobre la autoría.
La imposibilidad de determinar la autoría.
3.3.2. La prueba de autoría.
El testimonio del artista como prueba de la autoría.
Pruebas de autoría relacionadas con la historia de la obra.
Los informes de los expertos.
3.3.3. Relación entre la valoración y la expertización de la obra de arte.
Cláusulas eximentes.
3.4. VALORACIÓN DE CONJUNTOS DE OBRAS DE ARTE.
¿Debe aplicarse una rebaja?
Montante de la rebaja.
Precios de compra versus valor en donaciones.
Venta de montajes y series.
CAP 4. LUGAR, NIVEL O TRAMO DEL MERCADO Y TIEMPO EN LA VALORACIÓN: EL MERCADO APROPIADO Y RELEVANTE DE LA VALORACIÓN.
4.1. EL LUGAR DE LA VALORACIÓN O MERCADO GEOGRÁFICO.
Mercados geográficos del arte.
4.2. NIVEL O TRAMO DE MERCADO.
Niveles o tramos en los mercados del arte.
La elección del nivel o tramo de mercado.
4.3 EL TIEMPO DE LA VALORACIÓN.
Tiempo y valoración.
Fecha del valor.
Determinación de la fecha del valor.
Validez temporal de la valoración.
CAP. 5. MÉTODOS PARA HALLAR EL VALOR DE MERCADO DE LAS OBRAS DE ARTE.
5.1. MÉTODOS DE VALORACIÓN.
Diversidad de métodos.
Método principal: comparación de ventas.
Nuevas tendencias: modelos matemáticos y estadísticos.
5.2. DELIMITACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN DE VENTAS.
Fuentes del Derecho.
Actividades que conforman el método de comparación de ventas.
Identificación y descripción de las características de la obra de arte que influyen en su valor de mercado.
Búsqueda de precios de transacciones del mismo bien o de otros semejantes, en el mercado relevante y apropiado de valoración, que cumplan las condiciones propias del concepto de valor de mercado.
Homogeneización de dichos precios y comparación de las obras de arte de las que se dispone de precio con la obra de arte a valorar para establecer el valor de mercado de la misma.
5.3. MÉTODOS COMPLEMENTARIOS AL DE COMPARACIÓN DE VENTAS.
5.3.1. Método del coste.
Posibilidad de su utilización.
Función del método de coste.
5.3.2. Método de renta.
Función del método de renta.
CAPITULO 6-MÉTODO DE COMPARACIÓN DE VENTAS I: IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA DE ARTE Y BÚSQUEDA DE PRECIOS.
6.1. IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA DE ARTE QUE INFLUYEN EN SU VALOR DE MERCADO.
6.1.1. La autoría
Autoría y prestigio artístico del autor.
Participación de un tercero en el proceso de creación de la obra.
Obras de autores desconocidos.
6.1.2. Características técnicas y estado de conservación.
6.2 BÚSQUEDA DE PRECIOS DE VENTA DE LAS OBRAS DE ARTE.
6.2.1. Tipos de precios que se deben buscar.
Orden de preferencia.
Los precios de ventas realizadas mediante el sistema de subasta.
6.2.2. Datos de referencia distintos a los precios de ventas reales.
CAP. 7-MÉTODO DE COMPARACIÓN DE VENTAS II: HOMOGENEIZACIÓN DE LOS PRECIOS Y COMPARACIÓN DE LAS OBRAS DE ARTE.
7.1. COMPARACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS TRANSACCIONES.
7.1.1 Condiciones propias del concepto de mercado y transmisiones de obras de arte.
Mercado abierto e independencia del comprador y el vendedor.
Interés especial o anormal.
Urgencia en el tiempo u obligación de vender o comprar.
Conocimiento de la venta y de los precios del mercado.
7.1.2. Subastas y valor de mercado.
Subastas y mercado abierto.
Subastas e intereses especiales.
La urgencia en el vender y en el comprar.
Consideraciones finales sobre los precios de subastas.
7.2. ACTUALIZACIÓN DE LOS PRECIOS DE REFERENCIA.
Evolución de los precios en el tiempo y valor de mercado.
Pruebas y hechos que justifican los cambios en el mercado.
Escenarios de los cambios del mercado en el tiempo.
Período de tiempo en el que es válido realizar la comparación.
7.3. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE MERCADO EN FUNCIÓN DE LA COMPARACIÓN DE OBRAS DE ARTE.
7.3.1. Tipos de comparaciones.
Comparación del estado de conservación de la obra de arte a valorar en momentos temporales distintos.
Comparación de la obra de arte a valorar con otras obras del mismo artista o de otros artistas.
7.3.2. Factores a tener en cuenta en la comparación de obras de arte distintas.
Argumentación artística y económica.
Autoría y prestigio artístico.
Estado de conservación.
Técnica de realización y materiales empleados.
Calidad técnica y estado de ejecución.
Tamaño y forma.
Período de realización y estilo.
La temática.
Firma.
Otros factores relevantes: la calidad artística, popularidad y trascendencia artística.
7.4. CORRECCIÓN DEL VALOR DE MERCADO EN FUNCIÓN DE LA NATURALEZA DEL DERECHO QUE RECAE SOBRE LA OBRA DE ARTE A VALORAR.
Objeto de valoración.
Método para efectuar la comparación.
CAP. 8-MEDIOS DE PRUEBA. EL DICTAMEN DE PERITOS.
8.1-MEDIOS DE PRUEBA ADMITIDOS.
Necesidad de utilizar un medio de prueba.
Medios de prueba posibles.
Medio de prueba más adecuado y utilizado.
8.2. EL DICTAMEN DE PERITOS O PRUEBA PERICIAL.
Definición
Naturaleza.
Regulación.
Valor probatorio del dictamen de los peritos: no vinculación y reglas de la sana crítica.
Elementos sustanciales y formales a tener en cuenta en la prueba pericial.
Pruebas que deben acompañar al dictamen de los peritos: la inspección de las obras de arte.
CAP.9-PRUEBA PERICIAL: EL PERITO.
9.1. IDEAS GENERALES.
Definición.
Tipos.
9.2. OBLIGACIONES DEL PERITO.
9.2.1 Obligación de ser objetivo.
Significado de la obligación de ser objetivo.
Motivos de tacha y recusación.
9.2.2. Diligencia debida.
Significado de "diligencia debida".
Experiencia comparada.
9.3 RESPONSABILIDAD DEL PERITO.
Responsabilidad civil del perito.
Tipos de responsabilidades civiles.
Formas de restringir los supuestos que pueden dar lugar a responsabilidad civil.
Responsabilidades penales.
9.3. PERITO DE LA ADMINISTRACIÓN: COMPETENCIA ADMINISTRATIVA.
La Junta de Calificación, Valoración y Exportación de Bienes del Patrimonio Histórico Español.
Órganos de la Inspección.
Jurisprudencia española sobre la elección del perito de la Administración tributaria.
9.4. PERITO AJENO A LA ADMINISTRACIÓN: AUTORIDAD Y REPUTACIÓN PROFESIONAL DEL PERITO.
Título adecuado u oficial.
Conocimientos del experto.
Prueba de los conocimientos: la autoridad profesional.
Reputación profesional del perito y adscripción a un colegio profesional.
CAP 10. EL CONTENIDO DEL DICTAMEN.
10.1. IDEAS GENERALES.
Regulación y propuesta doctrinal..
Interrelación de las partes.
Extensión.
Tipos de contenido del dictamen.
10.2. ESTRUCTURA Y CONTENIDO.
1/Finalidad y objeto de la valoración.
2-Limitaciones y condiciones del informe de valoración.
3/Fecha y lugar del valor.
4/Identificación y descripción de la obra de arte.
5/Métodos y procedimientos de valoración.
6/La conclusión de la valoración: el valor de mercado de la obra de arte.
7/Identificación del experto o perito y demostración de las cualidades que le son exigibles.
8/Firma y fecha del informe.
9/Pruebas y documentación anexa al informe.
volver
